PARK BIZNESU TEOFILÓW

 

Park Biznesu Teofilów  został zaprojektowany jako kompleks biurowy docelowo składający się z czterech, dziewięciokondygnacyjnych budynków klasy B+.  Budowa pierwszego budynku „C”, o powierzchni najmu około 7 500 m2 została zakończona we wrześniu 2011 r. Kluczowym najemcą budynku jest mCentrum Operacji Sp. z o.o.

 

Projekt Parku Biznesu Teofilów powstał w znanej warszawskiej pracowni architektonicznej PRC Architekci, mającej na swoim koncie m.in. realizację luksusowego biurowca Liberty Corner w Warszawie, projekt zespołu biurowców klasy ”A” Eurocentrum w Alejach Jerozolimskich w Warszawie, licznych hoteli i rezydencji wielorodzinnych oraz  wielu obiektów użyteczności publicznej.

 

W pierwszej fazie projektu  powstał budynek „C” oraz zagospodarowano terenu wokół niego. Wykonane zostały drogi dojazdowe, chodniki, nasadzenia zieleni oraz obiekty małej architektury. Na dwóch podziemnych poziomach powstał  parking dla samochodów; znajdują się tam również instalacje i pomieszczenia techniczne niezbędne do prawidłowego działania i obsługi technicznej obiektu. Kondygnacje naziemne spełniają funkcję biurową, a część parterowa przeznaczona jest na prowadzenie działalności usługowej.

 

Główne wejście do budynku zaprojektowano od strony pokrytego tartanem dziedzińca, który docelowo stanowić będzie centralne miejsce kompleksu Park Biznesu Teofilów. Drugie wejście oraz wjazd do garażu podziemnego usytuowane zostały od strony ulicy Traktorowej. Z tej samej strony znajduje się 8 miejsc parkingowych naziemnych przeznaczonych dla gości.

 

Powierzchnia zabudowy budynku C:  1 088,1 m2.

 

Powierzchnia całkowita:

  - część podziemna               4 996,0 m2

  - część nadziemna             10 566,7 m2

 

Ilość podziemnych miejsc parkingowych: 134 w tym 7 przeznaczonych na parking dla rowerów

 

Część naziemna – gabaryty:

Długość budynku:                57,4 m

Szerokość budynku:            19,0 m

Wysokość budynku:            39,4 m

 

Wnętrze budynku zorganizowane jest wokół trzonu komunikacyjno-instalacyjnego, dookoła którego biegną ciągi komunikacyjne o szerokości 1,5m i wysokości 2,65m. Trzon stanowią 4 windy pasażerskie, ewakuacyjne klatki schodowe, szachty instalacyjne oraz zespoły sanitarne i kuchenki przeznaczone do wyłącznego korzystania przez najemców.

 

Podstawowe informacje techniczne budynku „C”:

- Zasilanie budynku z 2 niezależnych pętli energetycznych oraz agregat prądotwórczy zlokalizowany na dachu budynku - to trzy niezależne źródła zasilania, które zapewniają  ponadstandardowe zabezpieczenie ciągłości pracy wszystkich instalacji i urządzeń.

- System detekcji tlenku węgla w garażach.

- System detekcji gazu płynnego.

- BMS – nowoczesny system zarządzania budynkiem.

- System kontroli dostępu.

- System telewizji dozorowej CCTV.

- 4 windy firmy Schindler.

 

Instalacja przeciwpożarowa obejmująca:

Instalację odgromową.

Hydrantową.

System sygnalizacji pożarowej podłączony do monitoringu PSP.

Dźwiękowy System Ostrzegawczy.

Zabezpieczenie przed zadymianiem klatek schodowych i holi windowych.

Przeciwpożarowy wyłącznik prądu (w części nadziemnej i podziemnej).

 

Opis budynku

 

Działka, na której powstaje Park Biznesu Teofilów zlokalizowana jest w przemysłowej części łódzkiego osiedla Teofilów.

 

Lokalizując projekt w przemysłowej dzielnicy Łodzi nie mogliśmy uciec od skojarzeń z warszawskim Służewcem Przemysłowym czy terenami poprzemysłowej Woli. To fragmenty stolicy, które jeszcze kilka lat temu zajmowały zabudowania przemysłowe i magazyny, dziś są to  dynamicznie rozwijające się dzielnice biurowe oferujące nowoczesną powierzchnię biurową. Tak też widzimy Teofilów - jako przyszłą biurową dzielnicę Łodzi.

 

Główną ideą towarzysząca projektowaniu kompleksu było otwarcie budynków na ciekawie zaprojektowaną przestrzeń wewnętrzną, która powstanie pomiędzy nimi. Zamiast tradycyjnych trawników, chodników i podziałów na jezdnie na dziedzińcu stworzone zostanie wewnętrzne forum spajające kompleks czterech budynków, dostępne dla pracowników i gości.

 

Na prostokątnej działce powstanie wspólna przestrzeń  osłonięta od otoczenia surowymi ścianami czterech budynków składających się na Park Biznesu Teofilów.

 

Elewacja zewnętrzna pozostawiona została w tynku z rytmicznym podziałem  okien jako nawiązanie do budownictwa przemysłowego, tworzącego otoczenie budynku.

 

Elewacje wewnętrzne zostały w całości przeszklone otwierając budynki do wewnątrz i jednocześnie oświetlając dziedziniec po zmroku.

 

Dwa różne typy elewacji podkreślają kontrast pomiędzy zewnętrznym otoczeniem  i wewnętrznym forum  oraz wyodrębniają kompleks z otoczenia. Prosta i czytelna forma kompleksu uzyskana została dzięki ograniczeniu użytych środków przekazu.

Przestrzeń pomiędzy budynkami będzie centralnym elementem całego kompleksu - wewnętrzny reprezentacyjny plac z podjazdami dla gości oraz przestrzenią pieszą. Swoją formą będzie zbliżony do niezadaszonego foyer z czerwonym reprezentacyjnym dywanem i ciekawie zaprojektowanym wewnętrznym oświetleniem widocznym przez przeszkloną fasadę.

 

Mamy nadzieję, że ta odmienna i jednocześnie uporządkowana stylistyka wnętrza wpłynie pozytywnie na identyfikowanie się przyszłych najemców z nowym miejscem, a reprezentacyjny plac wyłożony czerwonym tartanem będzie przyciągał gości i pracowników najemców tworząc nową wartość na mapie Teofilowa.

 

Biura

 

Budynek „C” - pierwszy z kompleksu budynków w Parku Biznesu Teofilów - oferuje najemcom  8 900 m2 powierzchni do wynajęcia na dziewięciu kondygnacjach naziemnych, 134 miejsca parkingowe na dwóch kondygnacjach podziemnych, gdzie zlokalizowane są również powierzchnie magazynowe dla najemców i parking dla rowerów

 

Wskaźniki zagęszczenia stanowisk pracy dla poszczególnych kondygnacji:

 

1 osoba/10m2  - 60 osób - parter – powierzchnie usługowo-biurowe

1 osoba/7m2 – 8 x 100 osób  - kondygnacje powtarzalne

1 osoba/18m2 – 2x10 - antresole nad piętrem 8

 

Projekt poprzez założone rezerwy wydajności urządzeń i instalacji, umożliwia  zwiększenie liczby osób na kondygnacji do około 120

w zależności od aranżacji danego piętra. Na antresoli maksymalna liczba pracujących osób wynosi 10.

 

Charakterystyka pomieszczeń:

 

pełna klimatyzacja oparta na bezgłośnych belkach chłodzących,

wysokie i reprezentacyjne biura bez sufitów podwieszanych w części biurowej,

podniesione podłogi techniczne,

uchylne okna,

kontrola dostępu,

profesjonalna ochrona,

4 windy 1000kg/13 osób,

2 klatki schodowe,

nowoczesny system zarządzania budynkiem BMS,

w pełni wyposażone kuchnie dla najemców i toalety,

usługi gastronomiczne na parterze budynku,

pełny dostęp dla osób niepełnosprawnych,

wykładzina dywanowa,

okablowanie elektryczne i teletechniczne.

 

Udogodnienia

 

Głębokość przestrzeni biurowej zlokalizowanej wokół korytarzy wynosi od 4 do 4,3 m. Powierzchnia biurowa może być dzielona zgodnie

z rozkładem modułowym – szerokość jednego modułu to 1,35m.

 

Charakterystyka budynku:

 

Szerokość traktów - 4,3 m

Wysokość użytkowa biur na piętrach powtarzalnych - 3,2 m

Wysokość w korytarzach - 2,65 m

Wysokość parteru w częściach usługowych - 5 m

Podłogi podniesione – 15 cm

Floor boxy (2 gniazda ogólne, 2 komputerowe, 2 telekomunikacyjne)

Oświetlenie powierzchni biurowej – 500lx

Uchylne okna

Klimatyzacja oparta na oszczędnych i bezgłośnych belkach chłodzących

Gniazda elektryczne i telekomunikacyjne  osadzone w podniesionych podłogach (floor box na jedno stanowisko pracy obejmuje - 2 gniazda ogólnego przeznaczenia, 2 gniazda komputerowe i

2 gniazda telekomunikacyjne).

Agregat prądotwórczy na dachu oraz  dwa  niezależne obwody zasilające zapewniają nieprzerwany dopływ prądu

do urządzeń.